Thị trường nhà đất vẫn luôn hoạt động sôi nổi giữa 2 bên mua và bán, nhưng việc lập hợp đồng có lẽ vẫn còn nhiều khúc mắc mà người có nhu cầu chưa nắm bắt hết được. Mong bài viết này sẽ cung cấp cho bạn mẫu “hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” chuẩn xác nhất!
Mục Lục
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là gì?
Theo điều 500 và 502 của Bộ luật dân sự, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là hợp đồng chuyển nhượng nhà đất) được hiểu là: Văn bản thể hiện rõ các điều khoản thỏa thuận giữa các bên, liên quan đến các vấn đề: chuyển sở hữu, cho thuê, tặng cho, mua bán quyền sử dụng đất cũng như toàn bộ nghĩa vụ và quyền lợi mà các bên đảm bảo cho nhau.
Vậy cụ thể thì những trường hợp nào sẽ tiến hành lập hợp đồng?
- Cho tặng, mua bán mảnh đất và các tài sản gắn liền
- Lập di chúc, thừa hưởng quyền thừa kế
- Sử dụng mảnh đất vào mục đích cho vay, đi vay
Yêu cầu trước khi lập hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
Điều kiện với người mua và bán nhà đất:
- Có năng lực hành vi và pháp luật dân sự phù hợp
- Người chuyển nhượng nhà đất có giấy tờ chứng minh tài sản thuộc quyền sở hữu của bản thân, không có tranh chấp hay đứng chung tên với bất kỳ ai
- Người được nhận tài sản không nằm trong các trường hợp sau:
- Đang định cư tại nước ngoài, hoặc pháp luật không cho phép
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng của cá nhân
- Gia đình không sản xuất nông nghiệp không được nhận đất trồng lúa
- Hộ không sinh sống tại khu vực rừng phòng hộ thì không được nhận đất rừng
Điều kiện với mảnh đất được xác nhận trong hợp đồng:
Thông thường, người muốn chuyển nhượng đất muốn lập hợp đồng phải có căn cứ xác nhận có quyền sử dụng mảnh đất đó, điều này dựa trên:
- Văn bản hợp pháp của nhà nước hoặc cơ quan có thẩm quyền xác nhận giao đất qua hình thức thuê đất; hay xác nhận quyền sử dụng với gia đình, cá nhân sử dụng đất trong thời gian dài.
- Mảnh đất không có tranh chấp
- Cá nhân, hộ gia đình có xác nhận chuyển quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật.
Điều kiện với căn nhà trong hợp đồng chuyển nhượng:
- Có giấy chứng nhận xác minh nguồn gốc và hình thức xây dựng theo đúng quy định của pháp luật
- Không thuộc diện tranh chấp về quyền sở hữu, vẫn còn thời hạn sử dụng với nhà thuộc diện tích đất nhà nước cho thuê
- Không nằm trong danh mục tài sản tịch thu để thi hành án
- Không thuộc khu giải tỏa, khu thu hồi chưa giải phóng mặt bằng
Điều kiện riêng với hợp đồng được thành lập:
- Việc lập và ký kết hợp đồng diễn ra trên cơ sở hoàn toàn tự nguyện, không có sự ép buộc hay lừa đảo nào bên trong
- Mục đích và nội dung hợp đồng không vi phạm pháp luật, không trái luân thường đạo lý
- Hình thức hợp đồng phải có chứng thực pháp lý, cụ thể là có công chứng tại văn phòng công chứng nhà đất trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất hoặc tại ủy ban nhân dân cấp xã và tương đương
Một vài thỏa thuận khác:
- Về đặt cọc: việc đặt cọc trước khi lập hợp đồng có thể có hoặc không, nhưng nếu có thì phải kèm theo Hợp đồng đặt cọc và có xác nhận rõ ràng số tiền giao nhận giữa các bên
- Về nộp thuế: căn cứ vào thỏa thuận giữa 2 bên mua và bán, nhưng theo quy định là tối đa 30 ngày kể từ khi hợp đồng có hiệu lực bắt buộc phải thực hiện kê khai
- Thời gian hợp đồng có hiệu lực: không có thỏa thuận gì khác thì mặc định kể từ ngày ký kết hợp đồng thì bắt đầu có hiệu lực
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cơ bản
Nội dung Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Sau khi đảm bảo các điều kiện trên thì có thể tiến hành lập hợp đồng, bao gồm đầy đủ các nội dung sau:
Căn cứ pháp luật cho việc lập hợp đồng:
Hợp đồng hợp pháp là nội dung tuân thủ các điều luật như:
- Luật kinh doanh bất động sản
- Luật đất đai 2013 và các nghị định, thông tư có liên quan
- Căn cứ pháp luật khác tùy theo mốc thời gian, có cụ thể càng tốt
Thông tin hai bên mua và bán:
- Đầy đủ thông tin cá nhân như họ tên, số chứng minh nhân dân, thông tin liên lạc
- Người chuyển nhượng nên trực tiếp là người sở hữu nhà đất để tránh rắc rối về sau
- Thông tin bên nhận chuyển nhượng nếu là vợ chồng hoặc một nhóm người thì phải ghi đầy đủ từng người, nếu là tổ chức thì điền thông tin tổ chức
Thông tin về đất chuyển nhượng:
- Ghi chính xác về số thửa đất, diện tích đất, địa chỉ, hình thức và mục đích sử dụng, thời hạn cũng như nguồn gốc đất càng cụ thể theo đúng sổ đỏ được cấp
- Cung cấp thêm về hạn mức xây dựng trên mảnh đất: chiều cao tối đa, diện tích xung quanh…
- Nếu mảnh đất có nhà và công trình xây dựng khác thì phải liệt kê đầy đủ trong phần này.
Một mẫu hợp đồng khác
Giá trị chuyển nhượng, nội dung bàn giao, thỏa thuận thuế phí:
- Con số đưa ra là con số cụ thể, tính theo đơn vị Việt Nam đồng, được sự đồng ý của các bên tham gia
- Bổ sung giá bán của nhà và tài sản gắn liền nếu có
- Tiền thuế
- Phương thức thanh toán: tiền mặt hay chuyển khoản, một lần hay nhiều lần, có lãi suất hay không…
- Giấy tờ bàn giao gồm những gì?
- Thuế và phí do bên nào nộp?
Liệt kê quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan:
- Bao gồm tất cả quyền và nghĩa vụ do pháp luật về mua bán bất động sản quy định
- Có kèm theo cách xử lý khi vi phạm hợp đồng và các hình thức đền bù
- Thời hạn hợp đồng có hiệu lực, số bản lập ra…
- Ký kết của 2 bên và chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.
Vậy là việc tiến hành lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là một quy trình khá phức tạp và đòi hỏi nhiều điều luật chặt chẽ. Dù sao thì nhà đất cũng là một tài sản khá lớn và nếu không rành về vấn đề này lắm, bạn nên thuê văn phòng luật sư uy tín để tư vấn và có một hợp đồng ưng ý nhất!
